Юридическая проверка сделок

Юридическая проверка сделок

Юридическое сопровождение приобретения или аренда недвижимости за границей – обязательное условие успеха сделки. Вне зависимости от вида объекта соблюдается определенный порядок процедуры оформления перехода права собственности.

Юридическая проверка сделок помогает избежать появления оснований для признания их недействительными в будущем. Задача этой меры предосторожности – выявление всех юридических обстоятельств, изучение законности условий оформления договора, предотвращение всевозможных правонарушений, прогнозирование рисков для клиента-покупателя.

Составляющие юридической проверки сделок

В юридической дисциплине используется понятие «чистоты» недвижимого имущества. Все этапы комплексной проверки направлены на подтверждение/опровержение данного факта. Сопровождение юристами сделки включает в себя:
• детальную экспертизу участвующей в процессе документации;
• консультирование клиента по возникающим в процессе оформления вопросам;
• составление актов, протоколов, заявлений, договоров;
• комплектацию пакета документов для сделки;
• передачу документации в органы.

Этапы проверки

Юридическая проверка сделок – процесс сложный, поэтому условно его делят на несколько обязательных этапов:
• анализ прав контрагента на выставленное имущество;
• проверка полномочий лиц-участников на момент подписания сделки;
• изучение оригиналов документации на имущество;
• выявление зарегистрированных обременений на объект.

В рамках юридической проверки сделок обязательно исследуется объект. Данная процедура позволяет выявить наличие ограничений, обременений на недвижимое имущество, участие объекта в программах реконструкции, сноса, изъятия под государственные нужды.

Юридическая проверка сделок – залог минимизации риска, связанного с:
• признанием недействительности предоставленных документов стороной продавца;
• выявлением ненадлежащих полномочий контрагента (стороны-продавца);
• наличием претендующих на имущество третьих лиц. Цель – установка фактов нарушения имущественных либо жилищных прав посторонних лиц (чаще всего заинтересованных в присваивании объекта);
• оспариванием сделки;
• взысканием дополнительных расходов, затрат (денежных средств для устранения правонарушений).

Роль юридической проверки сделки в вопросе налогообложения

Сделки с недвижимостью в каждой стране отличаются, однако на территории любого зарубежного государства покупатель сталкивается с вопросом оплаты налоговых сборов. В данном случае существует два понятия правового статуса покупателя объекта: резидент и налоговый резидент. При оформлении сделки у юридического лица эти статусы совпадают, у физических лиц – нет. Юридическая проверка сделок позволяет четко обозначить статус стороны-покупателя, тем самым установив размер обязательного налогового платежа.

Юридическая проверка сделок выявляет правомерность процедуры на каждом ее этапе. Воспользовавшись комплексным анализом, клиент избегает проблем с отсутствием надлежащей документации, нужных технических условий объекта, а также нарушений, связанных с наложением ареста на недвижимость, наличием судебным споров, других нерешенных вопросов.

Ноябрь 24, 2014/ автор: / для рубрики: Юридические аспекты
Комментарии

Извините, обсуждение этой записи закрыто.

Использование cookies

Чтобы предоставлять Вам лучший сервис, наш сайт использует «cookie», только для сбора аналитических данных и обеспечения общей безопасности. Продолжая просматривать страницы сайта, Вы автоматически соглашаетесь с нашими "Условиями использования «cookie»", и разрешаете нам собирать информацию. подробнее о «cookie»

ACEPTAR
Aviso de cookies