Оформление недвижимости в Испании

Оформление недвижимости в Испании

Наличие определённого капитала открывает возможности для выгодных вложений. К примеру, в заграничную недвижимость. Как вариант, рассмотрим Испанию. Собственная квартира в этой стране решит множество проблем в дальнейшем:

  1. Организовывая отдых не нужно искать жильё и обустраивать быт.
  2. Всем членам семьи предоставляется шенгенская мультивиза.
  3. Не в «сезон» отпусков квартиру можно сдавать, что принесёт дополнительную прибыль.

Но как происходит оформление недвижимости в Испании? С какими нюансами приходится сталкиваться иностранцам? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Нюансы оформления недвижимого имущества в Испании

Испанская недвижимость доступна потенциальным покупателям в широком разнообразии. Рынок предлагает:

  • земельные участки,
  • квартиры,
  • дома и коттеджи,
  • студийные апартаменты,
  • коммерческие помещения,
  • и другие объекты.

Оформление недвижимости в Испании традиционно начинается с рассмотрения заявки, поданной клиентом в агентство, в которой указываются следующие данные:

  1. Допустимый бюджет.
  2. Требования к желаемому объекту (тип недвижимости).
  3. Региональные предпочтения.

В обязательном порядке оговариваются отдельные нюансы, вроде количества комнат, приближенность к инфраструктурному сервису, морю и т.д. И, разумеется, уточняется состояние выбранного объекта (его пригодность к немедленному заселению либо проведению ремонтных работ).

Этапы оформления испанской недвижимости

Оформление недвижимости в Испании происходит в несколько этапов:

Этап 1.

После поступления заявки в агентство, начинается предварительное рассмотрение предоставленных риэлторами предложений. Чем больше информации о пожеланиях указано в заявке, тем больше шансов получить именно то, о чем вы мечтали.

Этап 2.

Между компанией и клиентом заключается договор, в котором прописываются обязанности и права сторон.

Этап 3.

Осмотр объектов. Для этих целей выделяется автомобиль и соответственно, менеджер. Просмотры объектов организовывается в соответствии с возможностями заказчика, в удобное для него время.

Этап 4.

Понравившийся объект резервируется. В рамках законодательства составляется договор (contrato de arras), сроком на два месяца. При этом покупатель должен внести залоговую сумму в размере десяти процентов от полной стоимости объекта. Допускается заключение соглашение на резервирование в двух вариантах:

  • — нотариально заверяемого,
  • — обычного договора в частном порядке.

Этап 5.

В нотариальной конторе согласовывается день, когда будет подписываться официальный договор купли-продажи. Затем подготавливается надлежащий пакет документации. Компетентными адвокатами проверяется выбранный объект по соответствующим инстанциям, включая и registro de propiedad (регистр собственности) на вопрос возможно имеющейся задолженности либо других ограничений, в том числе и прав собственности третьих лиц на тот же объект.

Этап 6.

В заранее обозначенный день с условием присутствия переводчика проводится оформление приобретаемой недвижимости с нотариальным подтверждением. После этого на руки покупателю выдаётся нотариально-заверенная копия купчей. А спусти два-три месяца, после того, как нотариус зарегистрирует нового владельца в реестре собственности, копия будет заменена на оригинал.

Требования к покупателю

Оформление недвижимости в Испании будет невозможным, если покупатель не предоставит удостоверение личности, то есть паспорт и NIE (регистрационный (он же налоговый) номер иностранца). Без налогового номера невозможно заключить сделку с недвижимостью не резиденту Испании!
Тогда когда осуществляется оформление недвижимости в Испании с вторичного рынка, покупатель обязан заплатить в бюджет определённую сумму налога. Она зависит от региона, в котором приобретается жильё и его стоимости. Однако размер не превышает 6-10 процентов от цены объекта.

Ноябрь 24, 2014/ автор: / для рубрики: Юридические аспекты
Комментарии

Извините, обсуждение этой записи закрыто.

Использование cookies

Чтобы предоставлять Вам лучший сервис, наш сайт использует «cookie», только для сбора аналитических данных и обеспечения общей безопасности. Продолжая просматривать страницы сайта, Вы автоматически соглашаетесь с нашими "Условиями использования «cookie»", и разрешаете нам собирать информацию. подробнее о «cookie»

ACEPTAR
Aviso de cookies