Типы недвижимости в Испании. Нюансы покупки и особенности выбора.

Типы недвижимости в Испании. Нюансы покупки и особенности выбора.

Желающим купить недвижимость в Испании стоит знать, что процесс покупки и оплаты полностью контролируется банками. Если будущий владелец хочет воспользоваться наличными, это вряд ли у него получится. Покупатель недвижимости должен иметь открытый дебетовый счет в любом банке расположенном в Испании. Именно с его помощью осуществляются все операции по платежам связанным с приобретением недвижимости. Кроме того, потребуется подтвердить легальность происхождения суммы зачисляемой на счет. Для этого можно использовать справку о доходах или налоговую декларацию, которая станет идеальным подтверждением того, что Вы не скрыли имущество и доход от государства. Справку необходимо перевести на испанский язык и проставить апостиль. Естественно купить и оформить недвижимость в Испании могут только владельцы действующей визы, так как на момент подписания купчей присутствие будущего владельца является обязательным.

Типы недвижимости

Потенциальным покупателям следует понимать, что испанская недвижимость значительно отличается от стандартов РФ. В частности, однокомнатная квартира в Испании больше напоминает классическую двухкомнатную в России, поскольку определяющую роль играет количество спален. Двухкомнатная недвижимость в Испании позволит наслаждаться комфортом двух спален, трехкомнатная — трех.

Квартира (apartamento, piso, studio )

Самая крохотная недвижимость в Испании — Estudio, где большая комната одновременно выполняет роль кухни, гостиной, спальни и гостиной. Apartamento — это квартира, общая площадь которой достигает 90 квадратных метров в жилых комплексах, которые редко отличаются друг от друга. В случае с Piso площадь превышает 90 «квадратов».

В отличие от Российских квартир апартаменты в Испании измеряются спальными комнатами, а не общим количеством жилых помещений. Понятие «Двухкомнатная квартира» означает, что квартира состоит из гостиной (она же столовая), двух спальных комнат, террасы и небольшой кухни со встроенной техникой, а так же ванной комнаты оборудованной сантехникой. Такие квартиры могут иметь дополнительный санузел и не большую террасу с выходом из кухни.

slide2

Приобрести апартаменты можно в высотном доме курортного города Marbella или другом городе побережья Costa del Sol.

В пригородах, такие квартиры располагаются в невысоких, в три пять этажей домах. Несколько таких домов представляют собой отдельный жилой комплекс, располагающий собственной парковкой или подземным гаражом, бассейном. В некоторых комплексах теннисными кортами, тренажерным залом, парком и т.д.

Такие комплексы называются урбанизациями (urbanisacion) и располагаются в отдельных локальных местах. Каждая урбанизация входит в состав муниципального образования так называемый поселок городского типа, имеющих налаженную инфраструктуру. В одном таком поселке может быть несколько десятков таких урбанизаций.

Это самые лучшие предложения для покупки, как для инвесторов, так и для тех кто хочет иметь дом в Испании на Costa del Sol, для отдыха или постоянного проживания.

Стоимость такого вида жилья варьируется от 90 до 200 тысяч евро, в элитных районах стоимость может быть выше и варьируется от 200 до 500 тысяч евро.

Пентхаус (atico, atico duplex)

Квартира в один или два этажа, как правило, расположена на последних этажах дома и имеют солярий (большая открытая терраса на крыше дома).

С таких террас открываются великолепные виды на море и белые дома с черепичными крышами утопающих в тропической зелени.

slide3

Популярная элитная недвижимость в Испании — это Ático с террасой на последнем этаже. Индивидуальный таун хаус — Bungalow, загородный дом — Chalet и изысканная — Villa также пользуются популярностью среди покупателей из РФ, которым нужна жилая испанская недвижимость.

Стоимость такого жилья может варьироваться от 200.000 до 1.000.000 евро.

Вилла (villa)

Самый престижный тип недвижимости на Costa del Sol, который как раз и олицетворяет у многих дом мечты на берегу моря.

Дом с территорией большей, чем сам дом, можно назвать в Испании виллой.

На побережье Costa del Sol Вы можете приобрести виллу недалеко от моря в непосредственной близости от какого-нибудь поселка или высоко в горах.

slide1

Строительство вилл ведется в самых престижных местах побережья, существуют локальные места, где земельные участки отведены только под строительство вилл.

Застроенные территории с престижными виллами, хорошо охраняются, и попасть на них бывает не просто. В Марбелье таких территорий не много к ним относиться Sierra Blanca, Nueva Andalucía, La Zagaleta.

Земельные участки вилл в этих зонах исчисляются десятками гектаров, и поэтому их можно с уверенностью назвать особняком с собственным угодьем. Такие виллы пользуются большим спросом, среди покупателей с разных уголков мира, в том числе и из России. Цена обычно зависит от площади самого дома, площади земельного участка и места расположения.

Стоимость таких вилл доходит до суммы в несколько миллионов, если вы захотите купить особняк в одной из этих зон, все условия приобретения такой недвижимости оговариваются отдельно.

Сельский дом (cortijo, casa rural, finca, finca rustica)

Дом, окруженный фруктовыми садами или оливковыми деревьями, имеет особый статус. Расположенный вдали от больших городов в окружении природы с идиллическими пейзажами, идеально подходит для любителей изолированного проживания. Желание заняться сельским хозяйством, к примеру, завести пасеку или апельсиновую плантацию может реализоваться в покупку уникального и доходного бизнеса. Фермерский дом дорог в обслуживании и не так легок в управлении из-за рубежа, поэтому подразумевает Ваше постоянное присутствие.

Земельный участок (terreno, solar, finca)

Почти вся земля в Испании является частной собственностью. Вы можете приобрести участок земли для строительства виллы или других сооружений, а можете купить участок сельскохозяйственного назначения с насаждениями и постройками.

Коммерческая недвижимость (local comercial)

Желающим начать бизнес, нужно покупать недвижимость в Испании коммерческого типа. Это, в первую очередь, Local comercial под ресторан или магазин, а также Oficina для открытия офиса или фирмы.

К коммерческой недвижимости, как и везде, на Costa del Sol относиться вся недвижимость, используемая для получения прибыли.

К ним относятся помещения под офис, склад, магазин, бар, ресторан, парикмахерскую и другие коммерческие цели.

Коммерческая недвижимость располагается на первых этажах жилых домов, или офисных зданиях в городах, а также в промышленных зонах с современными транспортными развязками.

Если Вам нужен офис, склад или Вы решили открыть ресторан, свяжитесь с нами, мы ответим на возникшие вопросы и поможем оформить документы.

Почему стоит довериться профессиональному агенту?

Обычно покупатели дома или квартиры не хотят платить комиссионные агентству, ведь это от 2 до 5% от стоимости дома. Зато получите большое преимущество — гарантию вполне законной покупки. Покупатель не оставит шансов для мошенничества, поскольку специалисты, которые помогли купить недвижимость в Испании не одному человеку, знают все нюансы. Расходы на комиссионные увеличиваются, когда среди пожеланий появилась элитная недвижимость в Испании, но на самом деле это того стоит. Обратите внимание, что услуги нотариуса оплачиваются покупателем отдельно и эти расходы необходимо учитывать в бюджете покупки.

Категорически не советуют покупать испанскую недвижимость без знания испанского или английского языка. Пропустив хотя бы маленькую деталь в договоре, можно попасть на удочку мошенника. Как лучше купить недвижимость в Испании на побережье и узнать цены? Обратитесь к профессионалам, которые ознакомят Вас с лучшими предложениями.

Оставьте свой запрос на недвижимость в Испании

Оставьте свой запрос с указанием желательных характеристик, запрос моментально получат агенты зарегистрированные на нашем сайте, чтобы отправить на Вашу почту самые последние предложения, которых возможно еще нет на сайте.  Вам останется только выбрать именно тот дом, о котором Вы мечтали и связаться с агентом. Далее весь процесс можно поручить агенту, который в деталях проконсультирует и поможет купить недвижимость в Испании.

Январь 31, 2017/ автор: / для рубрики: Недвижимость в Испании
Комментарии

Извините, обсуждение этой записи закрыто.

Использование cookies

Чтобы предоставлять Вам лучший сервис, наш сайт использует «cookie», только для сбора аналитических данных и обеспечения общей безопасности. Продолжая просматривать страницы сайта, Вы автоматически соглашаетесь с нашими "Условиями использования «cookie»", и разрешаете нам собирать информацию. подробнее о «cookie»

ACEPTAR
Aviso de cookies